Кредитный и ипотечный калькулятор с графиком платежей

Онлайн-инструмент для расчёта кредита и ипотеки: строит график платежей по фактическому числу дней в месяце, показывает переплату и эффективную ставку с учётом комиссий и страховки. Один раз введённые параметры займа переиспользуются во всех режимах — досрочное погашение, рефинансирование, доступная сумма и налоговый вычет считаются от тех же цифр. Рядом — калькулятор вклада с налогом на проценты, пересчёт по инфляции и расчёт зарплаты на руки.

Как рассчитать кредит

1
Введите параметры займа

Сумма, ставка, срок и дата выдачи. Тип платежей — аннуитетный или дифференцированный.

2
Добавьте комиссии и страховку

В блоке дополнительных условий — они попадут в эффективную ставку и в общую сумму выплат.

3
Посмотрите график

По годам или помесячно: платёж, проценты, основной долг и остаток на каждую дату.

4
Проверьте досрочное погашение

Переключитесь в соседний режим и добавьте платежи — сравнение сокращения срока и уменьшения платежа появится сразу.

5
Сохраните или сравните

Кнопка «Вариант А» запоминает расчёт, чтобы сравнить с изменёнными условиями. Ссылка на расчёт открывает те же цифры на любом устройстве.

🔥 Сейчас популярно
🗣️ Озвучка текста ✨ Улучшение видео ✂️ Обрезать аудио ✨ Улучшение аудио 🎭 Изменить голос 🎙️ Удаление вокала 🎬 Создать видео из аудио 🎬 Обрезка видео

Рассчитайте платёж, переплату и выгоду досрочного погашения

Кредит
Деньги
Цель кредита

Параметры кредита

Сколько банк просит платить в месяц.
Заполните — сумма кредита посчитается сама.
Аннуитет — платёж одинаковый. Дифференцированный — убывает, но переплата меньше.
Банк считает проценты за фактическое число дней в месяце. Почти все онлайн-калькуляторы делят ставку на 12 — отсюда расхождение с выпиской.
Комиссии, страховка, изменение ставки
Считается от остатка долга и попадает в эффективную ставку.
Покажет, сколько платежи стоят в сегодняшних деньгах.
Разница уходит в тело долга. 0 — не округлять.

Досрочные платежи

Добавьте разовый или регулярный досрочный платёж — калькулятор сравнит оба сценария: сократить срок или уменьшить платёж.

Новые условия

Остаток долга рассчитывается из параметров кредита выше — вводить его отдельно не нужно.

Сколько платежей внесено по текущему кредиту.
Не заполняйте, и он посчитается из графика: :amount.

Ваши доходы

Банки обычно ориентируются на 40–50%.
Налог, страховка, коммунальные — они тоже уменьшают доступную сумму.

Вклад или накопления

Укажите сумму — калькулятор подберёт нужное ежемесячное пополнение. 0 — не считать цель.

Инфляция и покупательная способность

Ставка вклада или облигации — покажем реальную доходность после инфляции.

Имущественный вычет

Проценты по ипотеке берутся из параметров кредита выше. Вычет рассчитан по ставке НДФЛ 13%.

От него зависит, за сколько лет вернётся вся сумма.
Второй лимит — 3 млн ₽ уплаченных процентов, это ещё до 390 000 ₽ возврата.

Зарплата

—
—
Расчёт справочный: банк может применять свои правила округления, комиссии и даты списания. Ставки налогов и ключевая ставка обновляются — дата последней сверки указана в блоке расчёта. Перед подписанием договора сверьте график с банком.
Не знаешь, что попробовать?
600+ инструментов — открой сюрприз
🎲 Сюрприз

Что умеет калькулятор

График по фактическим дням
Проценты начисляются за реальное число дней в периоде с делителем 365/366, как в кредитном договоре. Режим «÷12» рядом — чтобы увидеть, откуда берётся расхождение с другими калькуляторами.
Досрочное погашение: срок против платежа
Разовые и регулярные досрочные платежи, а в ответе — оба сценария сразу и прямой вывод, какой выгоднее и на сколько.
Эффективная ставка с комиссиями
Считает реальную стоимость денег по фактическому денежному потоку, включая комиссию за выдачу, ежемесячные платы и страховку от остатка долга.
Рефинансирование с точкой окупаемости
Показывает три будущих: оставить как есть, взять новый платёж или продолжать платить прежнюю сумму — последний вариант обычно самый выгодный, и его почти нигде не считают.
Вклад с налогом и целью
Капитализация, пополнения, эффективная доходность и налог на проценты с необлагаемой суммой, которая выводится из ключевой ставки автоматически.
Вычет и реальная стоимость
Имущественный вычет по годам с учётом вашего НДФЛ, пересчёт платежей по инфляции и ставка кредита с учётом возврата налога.

Чем этот калькулятор отличается от остальных

Обычный кредитный калькулятор делит ставку на 12, показывает платёж и переплату и на этом заканчивается — а дальше пользователь идёт на пять разных страниц, чтобы посчитать досрочное погашение, рефинансирование и вычет, каждый раз вводя те же цифры заново. Здесь параметры займа вводятся один раз и питают все режимы, проценты считаются по фактическим дням, как в договоре, комиссии и страховка попадают в эффективную ставку, а рефинансирование сравнивается сразу с тремя вариантами будущего, включая тот, где вы продолжаете платить прежнюю сумму. Расчёт можно сохранить ссылкой и сравнить два сценария бок о бок.

Частые вопросы

Почему сумма не совпадает с калькулятором банка?

Чаще всего дело в способе начисления процентов. Большинство онлайн-калькуляторов делят годовую ставку на 12 и считают все месяцы одинаковыми. В кредитном договоре обычно написано иначе: проценты начисляются на остаток долга за фактическое количество дней в периоде, а год берётся как 365 или 366 дней. Из-за этого февраль и март дают разные проценты при одинаковом платеже. Здесь по умолчанию включён точный режим, а рядом есть переключатель на упрощённый — расхождение показывается прямо в результате.

Что выгоднее: сокращать срок или уменьшать платёж?

Сокращение срока почти всегда экономит больше процентов, потому что долг закрывается раньше. Уменьшение платежа снижает ежемесячную нагрузку, но проценты продолжают начисляться весь исходный срок. Калькулятор считает оба сценария от одних и тех же данных и показывает разницу в деньгах и месяцах — решение зависит от того, что вам сейчас важнее: общая экономия или свободные деньги каждый месяц.

Что такое эффективная ставка и чем она отличается от ставки в договоре?

Ставка в договоре — это только проценты. Эффективная ставка учитывает весь денежный поток: сколько вы получили на руки после комиссии за выдачу и сколько отдаёте с учётом ежемесячных плат и страховки. Она рассчитывается по внутренней норме доходности денежного потока с реальными датами платежей. Именно эта величина позволяет честно сравнить два предложения, у которых разные ставки и разные комиссии.

Как считается налог на проценты по вкладу?

Налогом облагается не весь доход, а только сумма сверх необлагаемого минимума. Минимум равен 1 000 000 ₽, умноженному на максимальную ключевую ставку Банка России из тех, что действовали на 1-е число каждого месяца года. Калькулятор берёт это значение из встроенной истории ключевой ставки, поэтому число обновляется само. Проценты относятся к тому году, в котором они фактически выплачены или капитализированы, — вклад, закрывающийся в январе, попадает в следующий налоговый период.

Аннуитет или дифференцированные платежи?

При дифференцированных платежах основной долг гасится равными долями, поэтому проценты начисляются на быстрее убывающий остаток и общая переплата получается меньше. Плата за это — высокий платёж в первые годы, из-за чего банк одобрит меньшую сумму при том же доходе. Аннуитет удобнее для планирования бюджета. Переключите тип платежей — разница в переплате видна сразу.

Сохраняются ли мои цифры и можно ли поделиться расчётом?

Расчёт выполняется на странице, а кнопка «Ссылка на расчёт» складывает все введённые параметры в адрес страницы. Такую ссылку можно сохранить в закладки или отправить — она откроет ровно те же условия. Дополнительно расчёт выгружается в CSV, PDF и копируется текстом для переписки с банком или риелтором.

💡 Хотите, чтобы мы улучшили этот инструмент лично для вас?

Мы можем! Просто отправьте нам сообщение с вашим пожеланием. Если хотите обсудить детали — оставьте свою почту, и мы с вами свяжемся. Можно анонимно.

Вам может пригодиться

💰 Домашний бюджет ⚖️ Калькулятор пени и неустойки 💱 Конвертер валют

Как вы оцениваете этот инструмент?

5 (1 оценка)
Спасибо за вашу оценку!
Хотите рассказать подробнее? Оставьте комментарий!
Спасибо! Ваш комментарий появится после модерации.
Кому подходит этот инструмент
🎓 Студенты 👨‍👩‍👧 Родители и семьи 📋 Продуктивность
Опубликовано Обновлено Автор: